Ріелтори сіють паніку

24.07.2013 10:15
Мітки: нерухомість

Ріелтори задалися метою розгойдати вторинний ринок житла і штучно збільшити кількість продажів.
На вторинному ринку нерухомості - змова. Як повідомив «Коментарям» надійне джерело в ріелтерських колах, близько трьох тижнів тому власники найбільших столичних агентств нерухомості під час зустрічі за закритими дверима домовилися дезінформувати своїх клієнтів і журналістів, повідомляючи їм про почався ажіотажі. «Вирішено свідомо не договорювати всієї правди і перебільшувати реальна кількість укладених угод. Головна мета - розгойдати ринок і збільшити кількість продажів на «вторинці», - повідомило джерело.
Офіційний привід для створення ажіотажу - обмеження з 1 вересня готівкових розрахунків на суму понад 150 тис. грн. Справа в тому, що після набрання чинності цієї норми покупець квартири вже не зможе віддати продавцеві гроші готівкою, а повинен буде відкрити рахунок у банку, внести туди потрібну суму і грошовим переказом перерахувати її продавцеві. При цьому розмір додаткового фінансового навантаження на угоду, за різними оцінками, може становити від 1 до 3% від вартості житла, що купується. «У нас розрахунки всі йдуть у валюті. У який? Української! А зберігаються в який? В американській! Покупець принесе мішок доларів в банк, обміняє їх на гривню, покладе на рахунок і надішле їх покупцеві. За всі ці операції банку потрібно буде заплатити комісійні », - пояснює директор« Недержавного експертного бюро »Анатолій Топал.
При цьому потенційним покупцям і продавцям квартир зараз активно пропонується уникнути зайвих витрат, для цього їм потрібно продати або купити житло до 1 вересня.
«Ну як налякати? Просто ріелтори повідомляють клієнтам, що після 1 вересня збільшиться фінансове навантаження на угоду, що покупців стане менше. Як мінімум третина покупців не готові платити додатково. Навіть той, хто міг би собі щось купити - він утримається. Просто щоб з'ясувати, куди будуть подаватися дані про операцію, чи не буде потім за ним бігати податковий інспектор », - говорить президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Втім, кількість продажів на вторинному ринку нерухомості цього літа дійсно дещо збільшилося. Однак ажіотажу і близько немає. Про це заявляють керівники всіх найбільших громадських ріелторських організацій України. «Зараз на ринку найчистіший баланс попиту і пропозиції. Вибір квартир є. Продавці не грають на підвищенні і зберігають ціни на квартири стабільними, при цьому не знімаючи свої об'єкти із продажу. Що стосується попиту - спостерігається нормальна активність. Вона трохи вища, ніж зазвичай в літні місяці. Але все відносно, дивлячись з чим порівнювати. Якщо з 2007-2008 роками - це ніщо, просто «комариний писк», а якщо з літом 2010, то ніби й непогано », - повідомив« Коментарям »президент Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень. Також, за його словами, ріелторські співтовариство сьогодні не впливає на настрої українців, як би воно цього ні хотіло. «Ми не впливаємо сьогодні на споживача. Ми хоч всі за руки візьмемося, але такого сильного впливу немає, щоб тут ми щось сказали, і народ цього відразу злякався », - заспокоює Злидень.

Джерело: Комментарии